Locations meublées 2025 : Nouvelle année, nouvelles règles pour les micros entreprises

A compter de l'imposition des revenus 2025, la fiscalité relative aux locations meublées imposables selon le régime de la micro entreprise est modifiée (Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024).

Cette fiscalité modifiée s'applique pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025 (déclaration en mai/juin 2026).

On fait le point sur les nouvelles règles d'imposition du revenu locatif.

A noter par ailleurs, que la Loi du 19 novembre 2024 impose également:

• la déclaration préalable de tout type de location meublée, à partir du 20 mai 2026, y compris lorsqu'il s'agit de la résidence principale du loueur. Le caractère de résidence principale devra faire l'objet d'une justification.

• l'information du syndic de copropriété à partir de 2025 pour tout copropriétaire loueur en meublé de tourisme. La modification éventuelle du règlement de copropriété visant à interdire la location meublée de tourisme pourra intervenir par vote à la majorité des 2/3 (contre l'unanimité jusqu'en 2024).

• Location meublée de longue durée : rien ne change

  
  

Le seuil d'application du régime micro-BIC reste fixé à 77 700 €, et l'abattement forfaitaire à 50% des recettes encaissées.

• Location meublée de " tourisme " : le classement touristique comme référentiel

Meublés de tourisme non classés :

Le seuil d'application du régime micro-BIC est abaissé à 15 000 € (au lieu de 77 700 € jusqu'en 2024).

L'abattement forfaitaire passé à 30% des recettes encaissées (contre 50% jusqu'en 2024).

Meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes :

Le seuil d'application du régime micro-BIC descend à 77 700 € (contre 188 700 € jusqu'en 2024).

L'abattement forfaitaire est rabaissé à 50% des recettes encaissées (contre 71% jusqu'en 2024).

L’abattement supplémentaire de 21 % applicable, sous certaines conditions, aux loueurs de meublés de tourisme classés est quant à lui supprimé.